חיסכון בכסף

מאת יורם רז

מחזור משכנתה הסברים

קנית בית היא הקניה עם תג המחיר הגבוהה ביותר שכל אדם קונה בחייו. ורובנו לוקחים משכנתה. העלויות של המשכנתה גבוהות מאוד, וכאן כל חיסכון של אחוז יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים ויותר.
ניתן לכם דוגמה אמיתית שלא נוצלה לצערי ויכלה לחסוך המון המון כסף.

בוא וניקח לדוגמה משכנתה דולרית של 100K$ שנלקחה בשער של 4.5 ש"ח לדולר
בוא ונניח שההחזר אחרי 25 שנה הוא 200K $ (מאוד מציאותי)

5 דקות אחרי שחתמתה על המשכנתה אתה חייב לבנק כב 200K $ לידיעתכם.
בואו ונתרגם זאת לשקלים זה יוצא 200 כפול 4.5 זה 900K ש"ח.

אחרי שהנחנו את הנחות היסוד שהם די מציאותיות בואו ונניח ששער הדולר ירד לשער של 3.9 ש"ח לדולר מה שקרה לא מזמן.
נעשה חשבון כעת ההלוואה שלו שווה בשקלים 200 כפול 3.9 שזה 780 אלף שקל.
שזה בחשבון פשוט 160 אלף שקל פחות.
מה עושים ? מהיכן הבן אדם יביא 780 אלף שקל ?
זהו בדיוק מה שנקרא מחזור משכנתה.
אם לדוגמה לקחתה את המשכנתה בדולרים מבנק לאומי.
אתה הולך לבנק דיסקונט לדוגמה ומבקש למחזר את המשכנתה.
בנק דיסקונט פודה את המשכנתה פדיון מוקדם - אתה חוסך 160 אלף ש"ח
ואתה נכנס לתכנית של בנק דיסקונט עם משכנתה צמודת מדד לדוגמה עם ריבית שנתית של 5 אחוז. רווח של 160 אלף שקל לא תקבל בשום מקום אחר. וזה בדרך כלל שנה עד שנתים עבודה. של שכיר ממוצע.

למי כדאי לבדוק כדאיות של מחזור משכנתה.
1. לכל מי שלקח משכנתה בריבית גבוהה והריבית ירדה
2. למי שלקח צמוד לדולר ושער הדולר ירד.

בכל בנק יש מחשבון משכנתה שיכול לעזור לכם לבדוק האם המחזור של המשכנתה משתלם לכם
או שזה לא רווחי במקרה שלכם.

עוד עצה בקשר למשכנתה - והפעם עצה הפוכה.
אם לקחתם משכנתה בריבית נמוכה והריבית עלתה - אל תמהרו לפרוע אותו מוקדם מידי, מכיוון שאתם מפסידים הפרשי ריביות. אם תצטרכו להיכנס למינוס או לקחת הלוואה כל שהי תפסידו כסף.

עוד סיבה מדוע לא למהר ולפרוע משכנתה - כל מי שיש לו משכנתה מבוטח על הבית דרך הבנק.
כך שאם לדוגמא יש לך נזק מבני בבית כמו פיצוץ של צינור מים, אתה מבוטח על זה דרך המשכנתה. כך שאין צורך לעשות ביטוח על הבית דבר שיכול לחסוך לכם כסף.
לינקים
מילות מפתח- לעשות כסף באינטרנט, פרסום בגוגל, תוכנית שותפים, מילוי סקרים, לעשות כסף.

**********************************************************

המידע בדף זה הוא לידיעה בלבד.
ליעוץ מקצועי מומלץ לפנות לספונסרים שלנו
המפרסמים בצד ימין של הדף
בהצלחה
**********************************************************